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SÃO PAULO – Nos últimos anos, as cidades cresceram vertiginosamente e o crescimento da demanda exigia novas ofertas e, com o bom momento do mercado imobiliário nos últimos anos, as construtoras investiram de forma mais agressiva ainda.
Só no primeiro semestre de 2014, a cidade de São Paulo recebeu 11,3 mil novos empreendimentos, segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Agora, a pergunta que fica para investidores e imobiliárias é outra: como anda o prestígio dos imóveis usados? O último relatório divulgado pelo CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), aponta para consecutivas quedas nas vendas de imóveis usados. No acumulado do ano até maio, houve um recuo de 21,75%.
No entanto, o diretor de relações institucionais da franqueadora imobiliária Paulo Roberto Leardi, Germano Leardi Neto, lembra que, mesmo com a queda da procura por imóveis usados, ainda há muitas pessoas que preferem comprar e investir nesse setor.
Veja abaixo os prós e contras de cada um:
| Prós | Contras |
|---|---|
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- Já vêm equipados para atender às exigências dos compradores atuais (varanda gourmet, layouts compactos e mais vagas na garagem, etc.)
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- O imóvel é bem mais caro do que os usados com as mesmas características
- A localização pode não favorecer, pois as regiões mais privilegiadas estão saturadas e as construtoras investem em regiões ainda em desenvolvimento |
| Prós | Contras |
|---|---|
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- Costumam ser maiores e com espaços mais amplos - É natural que o seu entorno tenha se desenvolvido ao longo do tempo, e hoje, oferece todos os tipos de serviços - Os valores dos imóveis usados também pesam a seu favor para quem for comprar - Dá para aproveitar alguns acessórios fixos, como armários embutidos, piso e iluminação - A transação, normalmente, é feita diretamente com o proprietário e fica mais fácil de negociar o preço |
- Alguns problemas aparecem logo depois da compra, como infiltrações e na estrutura do prédio - Como os imóveis antigos têm poucas unidades, os gastos do condomínio são divididos entre poucos moradores - É difícil encontrar algum prédio antigo com área de lazer completa |