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São Paulo – O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha os preços dos imóveis anunciados em 16 cidades brasileiras, teve alta de 1,2% em agosto, contra 1,1% em julho. Em 12 meses, a valorização é de 12,3%, e no ano, de 8,5%. Por enquanto, ocorre uma estabilização da valorização do metro quadrado anunciado no país, e em algumas cidades o índice já é negativo ou praticamente zero.
Belo Horizonte registrou queda no preço anunciado do metro quadrado pelo quarto mês seguido, de 0,3%. A maior alta do mês, por sua vez, ocorreu novamente em Curitiba, onde os imóveis anunciados subiram 4,6%. Em 12 meses, o metro quadrado anunciado na capital paranaense disparou 26,8%. Cinco cidades apresentaram altas inferiores a 1,0%, sendo que Fortaleza e Niterói apresentaram estabilidade de preços.
O Rio de Janeiro, com alta de 1,2% em agosto, viu uma desaceleração em relação ao mês anterior, quando seu índice foi de 1,5%. O Índice FipeZap de São Paulo em agosto foi de 1,2%, também inferior ao do mês anterior. Na maioria das cidades, a valorização ainda supera a inflação.
Depois de Curitiba, as maiores altas em 12 meses foram de Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%) e Porto Alegre (+13,5%). O metro quadrado mais caro anunciado para a venda continua sendo o do Rio de Janeiro, que já bate os 9.534 reais. Vila Velha, no Espírito Santo, tem o metro quadrado mais barato, de 3.697 reais. A média das 16 cidades foi de 6.979 reais.
Os preços para locação no Rio de Janeiro caíram, em média, 0,1%, a primeira retração em mais de três anos. O retorno médio com aluguel na cidade atualmente é de 0,38% (ou 4,66% anualizado), enquanto que em São Paulo é de 0,46% (5,66% anualizado). Isso acima da inflação, pois os aluguéis geralmente são corrigidos pelo IGP-M.
Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de agosto. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.
| Região | Variação mensal Agosto/13 | Variação mensal Julho/13 | Em 12 meses | No ano |
|---|---|---|---|---|
| Curitiba | 4,60% | 3,70% | 26,80% | 24,00% |
| Porto Alegre | 2,10% | 1,00% | 13,50% | 9,10% |
| Salvador | 1,60% | 1,80% | 12,70% | 8,80% |
| São Caetano do Sul | 1,50% | 1,00% | 9,50% | 6,10% |
| Vila Velha | 1,40% | 1,70% | 13,70% | 8,60% |
| Rio de Janeiro | 1,20% | 1,50% | 15,30% | 10,50% |
| São Paulo | 1,20% | 1,30% | 13,70% | 8,60% |
| Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) | 1,20% | 1,10% | 12,30% | 8,50% |
| Florianópolis | 1,10% | 0,90% | 11,50% | 9,30% |
| Santo André | 1,10% | 1,30% | 10,60% | 7,50% |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 1,00% | 1,00% | 11,70% | 7,80% |
| São Bernardo do Campo | 1,00% | 0,60% | 10,10% | 5,90% |
| Recife | 0,90% | 1,30% | 11,70% | 8,40% |
| Vitória | 0,80% | 2,40% | 13,80% | 10,90% |
| Distrito Federal | 0,60% | 0,70% | 2,00% | 0,50% |
| IPCA | 0,27%* | 0,03% | 3,46%* | 6,12%* |
| Fortaleza | 0,20% | 0,90% | 6,70% | 7,70% |
| IGP-M | 0,13%* | 0,26% | 2,15%* | 3,83%* |
| Niterói | 0,10% | 0,70% | 11,90% | 6,30% |
| Belo Horizonte | -0,30% | -2,40% | 4,80% | 1,50% |
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa