Publicado na Domingo, 26 de fevereiro de 2012, 0h01
Obras que estas sendo realizadas no Rio de Janeiro -- Barra, centro, etc
Publicado na Sexta, 23 de novembro de 2012, 16h39
Com preços tão altos, ainda dá para comprar um imóvel?
Publicado na Quarta, 28 de novembro de 2012, 19h43
8 dicas sobre o que fazer antes de comprar um imóvel
Publicado na Segunda, 14 de janeiro de 2013, 12h18
IPTU aumenta até 375% em Cotia, na Grande São Paulo
Publicado na Quinta, 31 de janeiro de 2013, 13h20
Medida do governo beneficia investidor de fundo imobiliário
Publicado na Sexta, 04 de janeiro de 2013, 8h00
Imóveis valorizam 13,7% em 2012; veja onde a alta foi maior
Publicado na Quarta, 30 de janeiro de 2013, 9h00
Os 20 bairros onde é mais caro comprar imóveis no Rio
Publicado na Quarta, 12 de dezembro de 2012, 17h43
Vale a pena investir no novo fundo imobiliário do BB?
Publicado na Terça, 29 de janeiro de 2013, 9h00
Quanto realmente custa comprar e revender um imóvel
Publicado na Quarta, 09 de janeiro de 2013, 14h29
Vale a pena investir no fundo de agências do Santander?
SÃO PAULO - Entrou em vigor nesta segunda-feira (5) as novas regras para portabilidade de crédito imobiliário com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), estabelecidas pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) e Banco Central do Brasil.
Para Miguel José Ribeiro de Oliveira, diretor executivo de estudos e pesquisas econômicas da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), apesar de as taxas para financiamento imobiliário não mostrarem oscilações e a perspectiva de aumento da taxa básica de juros (Selic) ser desfavorável para a portabilidade do crédito, existem fatores que acabam pressionando as instituições financeiras a reduzirem as taxas de juros na tentativa de reter seus clientes.
Esses fatores influenciam também para que outras instituições financeiras tenham o interesse em obter novos clientes, o que deve contribuir para as negociações para chegar a taxas de juros mais baixas.
Um deles é a possibilidade de fidelização do cliente por longo período de tempo. Além disso, negociar a taxa do crédito imobiliário dá a possibilidadede agregar novas receitas , tais como venda de seguros, títulos de capitalização, consórcios, planos de previdências. Outras operações de crédito, como cheque especial, cartão de crédito, empréstimos e financiamento de veículos, também tornam interessante para o banco manter o cliente. Aumentar a carteira de clientes é outro fator que promete estimular a concorrência após as mudanças na portabilidade do crédito imobiliário.
Confira a seguir duas simulações elaboradas pela Anefac que mostram como ficariam estes financiamentos considerando uma redução no custo destes empréstimos pela portabilidade.
Exemplo 1: financiamento no valor de R$ 1.000.000,00 de um imóvel pelo prazo de 30 anos (360 meses) pelo sistema de amortização de juros na tabela Price, considerando o CET ( Custo Efetivo Total).
| Taxa de juros | Valor parcela mensal | Valor total anual | Redução no valor do financiamento |
| 10% | R$ 8.841,60 | R$ 3.053.376,00 | - |
| 9,5% | R$ 8.132,72 | R$ 2.927.779,20 | R$ 125.596,80 (redução de 12,56% do valor original financiado) |
| 9% | R$ 7.788,57 | R$ 2.803.885,20 | R$ 249.490,80 (redução de 24,95% do valor original financiado). |
Exemplo 2: financiamento no valor de R$ 1.000.000,00 de um imóvel pelo prazo de 30 anos (360 meses) pelo sistema de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) nas taxas de juros, considerando o seguinte CET (Custo Efetivo Total).
| Taxa de juros | Valor 1a parcela | Valor última parcela | Valor total pago | Redução no valor do financiamento |
| 10% | R$ 11.111,11 | R$ 2.800,93 | R$ 2.504.166,67 | . |
| 9,5% | R$ 10.694,44 | R$ 2.799,77 | R$ 2.428.958,33 | R$ 75.208,34 (redução correspondente a 7,52% do valor original financiado) |
| 9% | R$ 10.277,78 | R$ 2.798,61 | R$ 2.353.750,00 |
R$ 150.416,67 (redução correspondente a 15,04% do valor original financiado) |